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墨尔本或跌14%,已有1/3 CBD公寓低于购买价出售

澳洲啦 澳洲新闻 2020-07-19 02:34:26 52 0 澳洲新闻

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随着墨尔本和新州再次爆发新冠病例,专家预计房价将大幅下跌,但是墨尔本房价面临的风险更大,因为墨尔本恢复了为期6周的全面封锁。
(图片来源:《时代报》) 据《时代报》报道,迄今为止,房地产市场总体上已被证明相对具有弹性。截至6月30日的3个月里,墨尔本房价下跌了2.3%,悉尼房价下跌了0.8%。然而,CoreLogic的数据显示,这一年来价格仍上涨了10%以上。 然而,平均价格的变化可以掩盖不同房地产市场部门之间的巨大差异。 例如,三分之一的墨尔本cbd公寓在今年前3个月出售,转手的价格低于购买价格,甚至在新冠大流行之前出售的公寓也有这种情况,这些公寓近70%为投资者所有。
(图片来源:网络) 墨尔本CBD,尤其是Southbank,以及悉尼CBD的公寓空置率一直居高不下。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,高失业率、移民暂停和租金支付延期对明年的房地产价格构成重大威胁。 他预计全澳房价将下跌5%至10%,其中悉尼和墨尔本的价格下跌幅度最大。 Oliver说:“如果新冠病毒病例的再次上升导致澳洲全国范围内的封锁,就有可能出现更大的下跌。” “墨尔本尤其处于危险之中,因为新一轮的封锁将更多的企业和家庭推向了危险的边缘。” 以Alan Oster为首的澳洲国民银行经济学家预计,新冠引发的衰退将导致价格从峰值到谷底下跌10%至15%。 澳洲国民银行经济学家预测,从今年年初到2021年底,悉尼房价将下跌不到10%。就墨尔本而言,他们预计同期将下降约14%。 CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless表示,“居家”规定可能意味着,在复活节以来销量有所改善后,市场可能会再次受到严重干扰。
(图片来源:网络) Lawless表示,多种因素有助于保护房屋转售价值免受更大的损害,包括库存水平下降和政府的重大刺激。除此之外,创纪录的低利率和贷款人抵押贷款还款暂停也有助于阻止市场上的强制销售。 澳洲统计局上周发布的数据显示,5月全国新增住房贷款需求骤降11.6%。 澳洲统计局首席经济学家Bruce Hockman说:“受新州和维州住房贷款承诺值大幅下降的推动,这是历史上最大的跌幅。” 自住住房的新贷款承诺额下降了10.2%,而投资者住房贷款申请额下降了15.6%,自住首次购房者贷款承诺下降了9.3%。
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