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澳洲侨胞们最爱在墨尔本哪里买房?2020年最受欢迎的十大城区公布

澳洲啦 澳洲新闻 2020-07-19 02:34:12 46 0 澳洲新闻

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虽说维州当前的疫情形势让人揪心,14日再次新增270。但相比较美国(总确诊300多万)、欧洲等地区,澳洲1万左右的总病例,在发达国家中仍然算非常幸运的。 即便维州正在经历“疫情寒冬”;另一方面,海外买家正在扩大在维州房地产市场的占有率,繁华的墨尔本市中心地区成为其首要目标。


realestate.com.au的最新研究表明,维州住房的海外搜索活动在过去一年中增长了22%,与昆州相当,是所有州中增幅最大的。 房产中介说,在COVID-19危机期间,澳大利亚移民意识到“他们在澳洲所住的地方多么美好”,尤其是对近几个月(搜索量的)增长起到了重要作用。 过去一年来,来自美国,英国,新西兰,香港和中国大陆的买家对维州的房屋表现出最大的兴趣。

CBD和南亚拉(South Yarra)是离岸买家搜寻最多的墨尔本地区。 Realestate.com.au 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示,像公寓开发众多的墨尔本市区、以及像Point Cook之类的土地别墅市场都颇具吸引力。 因为非澳大利亚居民受到外国投资审查委员会(FIRB)的限制,只能购买新房。
(图| 10 McKean St, Fitzroy North,以 $168万卖给了居住在纽约的澳洲侨胞。) “墨尔本一直是海外房地产寻求者的首选目的地之一,部分原因是墨尔本已经开发了很多住房。” “房价也起着作用。从历史上看,海外买家一直以价格较低的房产($75万及以下)为主要目标。在悉尼试图以这个价位买到房产很难。”
(图| 9 Yarra St,Hawthorn 在以$525万的价格出售之前,吸引了旧金山海外买家的兴趣。) 但是realestate.com.au的研究表明,情况发生了变化,(海外买家)对房屋中位价超过$100万的郊区也有需求。 海外买家维州郊区搜寻量Top 10排行(附别墅/单元房中位价) 1. Melbourne CBD:N/A / $510,500 2. South Yarra:$1.681m / $590,000 3. Richmond:$1,291,250 / $598,000 4. Hawthorn:$2.37m / $570,000 5. St Kilda:$1.39m / $557,750 6. Toorak:$4.4m / $950,000 7. Brighton:$2.71m / $985,444 8. Kew:$2.2m / $800,000 9. Fitzroy:$1.392m/ $770,250 10. Brunswick:$1.1m / $535,000 (来源:realestate.com.au,数据来源2020年年初截止至6月30日) Conisbee女士说,这“可能是外籍人士活动的证据”。 她说:“考虑到我们受到COVID-19的影响,这是有道理的-与其他国家相比,澳洲的疫情相对较轻。这意味着我们的经济复苏将更快。”
Michael Keating 表示,对于与他打交道的澳洲侨民来说,澳洲看起来“既是人类、也是财富的避风港”。  
他说:“ COVID-19使海外的澳大利亚人意识到澳洲的住所多么美好。” Michael 说,维州有相对负担得起的房地产,而在纽约和香港这样的城市,人们的居住空间非常有限。 他指出,居住在好莱坞,纽约和芝加哥的澳洲移民已经对莫宁顿半岛上的两处庄园有兴趣。
(图| 美国的买家已经咨询过莫宁顿半岛的晨星庄园。)
(图| 半岛著名的晨星庄园的市场价为4000万澳元。) 他们分别是:著名的晨星庄园(Mt Eliza’s famed Morning Star Estate)和红山南汉普顿(Red Hill’s South Hampton)。
其中晨星庄园,又被称为澳洲的“唐顿庄园”(“Downton Abbey of Australia”),在2017年一位来自中国的买家险些以$3620万的价格买下。
(图| 155 Harrisons Rd,Red Hill 的要价为$890万。) Kay&Burton Armadale 的 Michael Armstrong 说,他最近在墨尔本东南区上市的大部分房产都吸引了海外买家的询价。 他说:“主要是居住在世界各地的澳大利亚侨民。” “我们(澳洲)开始看起来像一个非常稳定的庇护所。” 他举出一个最典型的案例,即5月他们公司将 Canterbury 一幢法国风格豪宅以近400万澳元的价格出售给了一位上海人,交易主要在Facetime上达成。
(图| 91 Mont Albert Rd, Canterbury 以近$400万的价格卖给了一位上海买家。) Abercromby的董事 Jock Langley 说,香港的情况也吸引了许多“高净值”移民到墨尔本的高端房地产市场。
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